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(旧 「防水屋台村」建設中)
エフロマニア③
エフロマニア2017③
エフロマニア③ efuromania3 DSC00180
大口を開けた悪魔の横顔か、その目玉を突っつくペンギンの赤ちゃんか。

エフロレッセンス、efflorescence :エフロ、白華(はっか)ともいう。コンクリートやモルタルの表面部分に浮き出る白い生成物。これが浮き上がる現象を白華現象という。エフロ生じても、コンクリート構造物の強度には問題はなく、生成物も無害とされるが、外見上の問題となることがある。原因はコンクリート内部(表層部)に侵入した水分が、蒸発する際に石灰分などの可溶成分とともに表面に染み出し固まる、もしくは空気中の二酸化炭素と反応して固まることによる。

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防水の歴史を探る*「ルーフネット」は日本の世界の防水に関する記録の初見を求めて日本書紀や聖書などを調べています。「日本の防水歴史研究会
東京マンション管理士会がセミナー
~間違いだらけの設計コンサル剪定~
たまむさしの支部が分譲マンション管理セミナー

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セミナーに先立ち挨拶するむさしの部会・出口満廣部会長。

東京都マンション管理士会たまむさしの支部は立川市の後援を得て、平成29年11月18日、東京・立川のたましんRISURUホールで、分譲マンション管理セミナー、「大規模修繕工事の設計コンサルタント選定の勘どころ」~間違いだらけの設計コンサルタント選定~を開催した。

国土交通省は昨年の「マンション管理指針」の改正にあたって、業界団体へのヒアリングの結果、集合住宅の大規模修繕においてリベートが横行している実態を確認、「工事発注に際しては利益相反に注意して適正に行われるよう」、明記した。 さらに今年1月27日、マンション管理組合団体などに通達を出し、悪質コンサルの事例を列挙し、注意喚起と国が設けた相談窓口などの活用を呼び掛けた。

集合住宅の大規模修繕において、本来、住民に代わって施工業者を選び工事の品質をチェックするはずのコンサルタントが、受注業者にリベートを要求するというケースが増えている。その金額は工事費の20%にも及ぶこともあるという。リベートは手抜き工事につながり、「いい仕事をしたい職人や会社」を圧迫し、発注者にとっても利益はない。

当日はマンション管理士で一級建築士の鈴木哲夫氏が講師となって、通達で指摘された事例の見方とその対策を詳細に解説し「利益の相反行為」につながる様々な実態を紹介した後、管理士会による相談会も実施された。

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鈴木氏(写真左)は「不適切コンサルタントの実態」に関して、①大規模修繕工事の不適切な関係者、②設計コンサルタントの運営体質、③業務見積金額とリベート、④発注者が負担している業務費用とリベート、⑤不正価格とリベート、⑥業務費用解析結果からわかること、⑦メーカーからのリベートの証拠書面、⑧メーカーと不正コンサルタントの証拠書面、⑨リベート等の還流基本構造、⑩癒着構造のパターン、⑫「不正設計コンサルタント」は発注者をどう見ているか、⑬不正設計コンサルタント等の一部実態例、⑭発注者の権利を侵害する不正な見返り、⑮騙される発注者の典型例、⑯なぜ不適切コンサルタントを選んでしまうのか、⑰どうしたらよいか…など、それぞれの項目に対して実例に即して具体的対策を解説した。

最後に「まとめ」として
①管理会社に頼るな、信用するな
②無関心が最大の敵
③加担者が管理組合内部に隠れていることがある
④ハードルの高い公募条件は、不正コンサルを選ぶ
⑤会社規模・実績はバランスで判断する
⑥代表者や営業マンの職歴を確認
⑦誓約書を取り付ける
⑧心配になったら信頼できるセカンドオピニオン
を挙げた。



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鶴川絵日記 20171121
小春日和の柚子パープルフリンジ添え

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笠間稲荷神社
yaneniki 笠間稲荷神社
笠間手水舎PB110282
手水舎
本殿 PB110201
創建は、社伝によれば第36代孝徳天皇の御代、白雉2年(651)。本殿は昭和63年(1968)国の重文に指定。本殿の建立は安政・万歴年間(1854~1861)。 屋根は入母屋造りの銅板葺きで、総欅の権現造り。
本殿周囲の彫刻は、社の解説によれば、名匠と言われた後藤縫之助の作「三頭八方睨みの龍、弥勒寺音八と諸貫万五郎の作「蘭亭曲水の図」等。


笠間の神馬PB110251
楼門の神馬
笠間の神馬 白 PB110263

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RNY371 JADA日本建築ドローン協会設立大会第1報(写真
JADA(一社)日本建築ドローン協会が設立大会開催

JADA設立大会 
137名の出席者を前に、挨拶する本橋健司会長

設立大会式次第

JDA設立大会次第



448会長挨拶 DSC03925
会長挨拶:本橋健司会長

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来賓挨拶:国土交通省住宅局建築指導課井上昌士課長補佐

宮内副会長説明 DSC03943
設立趣旨・活動内容説明: 宮内博之副会長

事務局入会案内 DSC03957
入会説明:事務局

448鈴木氏DSC03995
448鈴木先生 DSC03987
記念講演「ドローンの社会実装に向けた課題と将来動向」:(一社)日本UAS産業振興協議会鈴木真二理事長

448本橋講演 DSC04060
記念講演「建築物の調査・診断へのドローン技術の応用」:本橋健司会長

448来賓前からDSC03966

448懇親会司会DSC懇親会しかい 楠先生 04135
懇親会司会:楠浩一副会長

448懇親会挨拶 DSC04139
懇親会挨拶:本橋会長
448乾杯DSC04154
乾杯発声:兼松学副会長

448中締め戸澤 DSC04161
中締め:戸澤洋二理事

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