(旧 「防水屋台村」建設中)
 リニューアル技協が平成29年4月22日(土)に配管でセミナー

マンション給排水設備改修工事その1
配管材料とシステム


セミナーパンンフ

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特定非営利活動法人 リニューアル技術開発協会(望月重美会長)が平成29年4月22日(土)に管理組合向けセミナー開催。

同協会では、今回が第1回目として「基礎知識編」を、第2回目を7月に「調査・診断編」を、第3回目を10月に「改修工事編」としてコースを完結するよう企画している。

問い合わせ  NPO法人リニューアル技術開発協会 〒104 -0041  東京都中央区新富1-3-2 新富町1丁目ビル3F TEL:03-3297-0176  FAX:03-3297-0246
URL:http://www.renewal.or.jp/   E-mail:jimukyoku@renewal.or.jp


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防水の歴史を探る*「ルーフネット」は日本の世界の防水に関する記録の初見を求めて日本書紀や聖書などを調べています。「日本の防水歴史研究会

 騙されないため 管理組合と大規模修繕
大規模修繕での談合、リベートの実態
週刊ダイヤモンド のマンション特集

338週刊ダイヤモンド 騙されないための管理組合と大規模修繕のツボ
週刊ダイヤモンドが 2017年2月4日号P84~93 で、「業者に騙されない マンション管理と大規模修繕」 を掲載している。

特集の狙いを同誌は「複数の管理会社や設計コンサルへの取材を通じて、談合によって高値につり上げられた工事費の一部がリベートとして、管理会社や設計コンサルに渡っている実態をつまびらかにする」こととする。
○マンション工事業者と管理会社・設計コンサルの談合をめぐる関係図
○工事の公募記事が時に談合を生み出す装置に
○悪質コンサルの接待費が修繕費から
○国交省も調査を開始
○管理組合高齢化による機能不全
○積立金不足の実態と対策
○共用部分の地震対策
○駐車場使用料は修繕積立金会計に
○修繕積立金の目安として、国は1平米あたり200円/月。実情はその半分。
などが紹介されている。

読者対象は住民だ。 しかし、適切な工事の完成を第一義とする談合に加わらない工事業者や設計コンサルにとっては、この記事は、住民の理解を得るための一つのツールとして利用できるかもしれない。

例えば、小規模マンション改修の工事業者の応募条件に、資本金1億円以上、のほか、工事実績件数や工事金額を指定して、「協力関係」にある大手に絞り込む。談合でリベートを得ようとする設計コンサルに共通するのは工事管理費が格安。など。


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PEX 大規模修繕のサイクルを伸ばす。
埼玉県マンション居住支援ネットワーク
「匠リニューアル技術支援協会が協力しマンション管理基礎セミナー

川口セミナー

平成28年10月22日、埼玉県川口市のリリアホールで開催。
「建物の長寿命化を考える」をテーマに、NPO匠リニューアル技術支援協会玉田雄次常務理事が、マンションのスラム化を避けるために、地域の活性化と建物の長寿命化、大規模修繕のグレードアップの必要性、健全なグレードアップの要点等を、わかりやすく具体的に解説した。

分譲マンションの区分所有者は、そのマンションごとに決めているルール(管理規約)に基づき、修繕工事や管理費の取扱いに同意していることとなっている。このセミナーでは、マンション管理に関する重要なポイントを専門家がわかりやすく解説し、現在理事等を務める人や、複雑なマンション管理の知識を広げたい人の疑問を解決する手伝いをするというもの。


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住人目線の長期修繕
匠リ技協が15周年で記念セミナー

大規模改修R0140166
大規模修繕は12年周期でよいのか。スラム化を避けるにはどうすればよいか。(写真はイメージ

匠

省エネ改修などに国交省が補助金
住宅ストック循環支援事業で

国土交通省は、住宅ストック循環支援事業の一環として、住宅のエコ・省エネ改修などを行った場合、最大30万円を補助するなど、支援制度に関して全国で説明会を行う。

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以下のリフォーム等に関して費用の一部を支援する予定。
・ 住宅のエコリフォーム等を実施した場合に、リフォーム費用に対し最大30万円/戸を補 助(耐震改修を行う場合は45万円/戸)
・ 若者(40歳未満)が既存住宅を購入した場合に、インスペクション費用に対し5万円/戸 を補助
・ 耐震性のない住宅等を除却し、エコ住宅を建替えた場合に、建設費用に対し30万円/戸 を補助(認定長期優良住宅やさらに
省 エネ性能の高い住宅の場合は40万円/戸又は50万 円/戸)

住宅リフォーム等に関する支援制度説明会 開催日時及び会場
平成 28 年 10 月 18 日(火) 13 時 30 分~ 東京 昭和女子大学 人見記念講堂
平成 28 年 10 月 19 日(水) 13 時 30 分~ 高松 香川県県民ホール 多目的大会議室
平成 28 年 10 月 21 日(金) 13 時 30 分~ 福岡 アクロス福岡 イベントホール
平成 28 年 10 月 24 日(月) 13 時 30 分~ 広島 広島国際会議場 フェニックスホール
平成 28 年 10 月 25 日(火) 13 時 30 分~ 新潟 新潟市民プラザ ホール
平成 28 年 10 月 25 日(火) 13 時 30 分~ 大阪 グランキューブ大阪 3F ホール D・E
平成 28 年 10 月 26 日(水) 13 時 30 分~ 名古屋 名古屋市公会堂 大ホール
平成 28 年 10 月 27 日(木) 13 時 30 分~ 仙台 電力ホール ホール
平成 28 年 10 月 31 日(月) 13 時 30 分~ 札幌 札幌コンベンションセンター 大ホール

防水に関しては、断熱防水改修が対象になると考えられる。
断熱材 「対象製品 登録要件」(平成28年10月4日版)の「1.対象となる製品の基準」の中に
「改修後の外壁、屋根・天井又は床の部位ごとに、一定の使用量以上の断熱材を使用する 断熱改修を対象とします」
と書かれているからだ。
そこで記者が住宅局に問い合わせたところ、~事業の趣旨からいって、該当すると思われるが、また28年度第二次補正予算での措置予定の段階であり、実施までに変更の可能性もある。個々の事例に関しては、説明会で質問してほしい~との回答を得た。


以下は国交省住宅局住宅生産課のアナウンス

住宅ストック循環支援事業(平成28年度第2次補正予算にて措置予定)は、インスペ クションを実施し、既存住宅売買瑕疵保険に加入する既存住宅の取得や、耐震性が確保 された省エネ改修、一定の省エネ性能を有する住宅への建替えに対して、国がその費用 の一部について支援する補助制度です。本事業の募集に先立ち、制度の概要について以 下の通り情報提供いたします。 また、本事業を含む住宅リフォーム等に対する支援制度に関する説明会を開催いたし ます。なお、本事業は補正予算の成立をもって実施が決定されますので、本説明会にお いては平成28年度第2次補正予算案に基づき説明します。

(1)説明会対象者 : ○リフォーム事業者・工務店・買取再販事業者・インスペクター 等の住宅の性能向上リフォームに携わる事業者 ○買取再販・仲介を行う宅建業者や流通時のインスペクションを 行う事業者など既存住宅流通に携わる事業者 ○ハウスメーカー・工務店等の住宅の供給に携わる事業者 ○既存住宅の購入を検討している方、住宅の性能向上リフォーム 等を検討している方、住宅の建替えを検討している方 など

(2)開催日時・場所 : 全国主要都市9箇所
(3)説明時間 : 2時間程度
(4)主な内容 : 住宅ストック循環支援事業 長期優良住宅化リフォーム推進事業 住宅リフォーム等に関するその他の支援制度
(5)講師 : 国土交通省担当官
(6)参加費 : 無料
(7)参加方法 : 事前に参加の申込みが必要です。 以下のホームページ又はFAX、電話により受け付けます。

<説明会申込み先・問合わせ先> 住宅リフォーム支援制度説明会受付窓口 ホームページ : https://krs.bz/jyuutaku-seisan/m/h28oct_setsumeikai-uketsuke






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マンションの10年点検に向けて
事前の準備と修繕担当理事の心得

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重大なひび割れはないか?

EXPJからの漏水
雨漏りは?

事例A

間もなく築10年を迎える東京都下のマンションに住んでいます。輪番制で管理組合の修繕担当理事になりましたが、専門知識はありません。知り合いから10年目の点検は、品確法の関係でとても大事だ、と言われたので、市の相談室とマンション管理○○協会に電話相談したところ、「建てたゼネコンに相談したらどうですか」と言われました。ゼネコンに連絡をした結果、3週間後に点検に来てくれることになりました。アフターサービスの書類は見つけました。どう対処したらいいでしょう。住民の意識は高いですが、建築の知識は乏しいです。


よくある質問です。築後1年目、2年目、5年目となんとなくやりすごし、特に雨漏りや、大きな事故もなく、ポンプとエレベーターの部品を替えた程度。しかし住民も年齢を重ね、将来の収入減と、マンションの寿命・修繕費が気になりだした頃です。
まずは、このマンションに安心して長く住みたい、誰に相談したらいいのか。役所は当てにならない様子。マンションン管理・改修と名のついた団体は膨大な数がある。まずは診断といっても、どこを選ぶのか。
そこで、気になる団体にこの質問をぶつけることにしました。 


雨がやんで10時間後でも
雨が止んで10時間後でもポタポタ。EXPJ右のボードにも水が回っている。

開口部隅からのひび割れ
開口部隅からのひび割れは、外に貫通しているのか?

浴室梁のタイル - コピー
浴室の梁に貼ったタイルの落下。ナイフ状の陶片は落下寸前。単にタイルが剥がれたのか、梁の損傷に起因するのか?

10年点検 P8280077
日々のメンテナンスは?



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プロジェクトアシアス第17回研修セミナー
タイル張り外壁の調査方法と浮き等処理率指標の実際
鈴木哲夫氏のホットな改修セミナー

第17回アシアスセミナー P2140289

今から27年前、1989年、北九州で発生した外壁タイル剥落事故。これを契機に全国的な調査が行われ、建設省(当時)が通達・指導を実施し、それらを踏まえた公共工事標準仕様書や建築工事管理指針などが改定された。  しかしそれだけで剥落事故が減るわけではない。下地、割り付け、施工技能。多くの点でタイル工事は他の仕上げ技術と比べて、安全で美しい仕上げを実現するためのハードルは極めて高い。工事に詳しい人たちは、現状の受注単価でそれを求めることは不可能だと指摘する。現に外壁タイルの剥離・剥落問題はとどまることがない。

テキスト中身P2140287

今回のプロジェクトアシアス第17回研修セミナーでは、アシアスの代表を務め、改修設計・コンサル会社鈴木哲夫建築設計事務所所長の鈴木哲夫氏が講師となって、実際に直面している瑕疵トラブルの調査方法や、これまでに解析を行ってきた「浮き等の処理率」について、驚くべき調査結果を示しながら、問題点の指摘、解決方法などを掘り下げた。

アシアステキスト P2140284 (2)

研修の概要
1. タイル浮き・剥離・剥落とは:経年的にタイルが浮くというのはどういうことか。タイル浮きの定義を確認。
2. タイル浮きの施工不良:タイル浮き要因となる施工不良にはどんなものがあるか。
3. 瑕疵トラブルの対応と調査判定方法:対応の手順。調査方法。判定の基礎となる基準。
4. 外壁タイル浮き等処理率の実態:200件以上の実際の現場データ集積によるタイルの浮き等処理率を解析。施工不良の有無により、浮き等処理率はどうかわるか。


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